在深圳福田，村委小产权房一直是房地产市场中备受关注的存在。这些小产权房价格相对较低，像一些位于福田边缘区域的小产权房，每平方米价格大约在 1.5 万元到 2 万元之间，而周边正规商品房价格普遍在 8 万元到 10 万元每平方米，价格差距十分明显。

深圳福田村委小产权房

深圳福田村委小产权房大多是由村集体组织在集体土地上建设的房屋。这些房屋的建设初衷是为了满足村民的居住需求，随着城市的发展，逐渐进入到了市场流通环节。福田作为深圳的中心城区，土地资源稀缺，小产权房的存在在一定程度上缓解了住房紧张的局面。

从分布来看，福田的小产权房主要集中在一些城中村区域。这些区域原本是村落，随着城市的扩张被纳入了城区范围。小产权房的建筑风格多样，有老式的多层住宅，也有一些新建的小高层。虽然外观上和商品房有一定的差距，但内部的居住功能基本能够满足居民的需求。

在居住人群方面，深圳福田村委小产权房吸引了大量的外来务工人员和低收入群体。他们因为经济条件的限制，无法购买价格高昂的商品房，而小产权房较低的价格和相对便利的交通位置，成为了他们在福田安家的选择。同时，也有一些投资者会关注小产权房，希望通过购买等待其未来可能的增值或者出租获取收益。

然而，小产权房也存在一些问题。由于其产权性质的特殊性，购房者无法获得完整的产权证书，这就意味着在房屋交易、抵押等方面存在一定的风险。而且，小产权房的物业管理和配套设施相对商品房来说也较为落后，居住环境可能会受到一定的影响。

深圳福田村委小产权房价格

深圳福田村委小产权房的价格受到多种因素的影响。首先是地理位置，位于福田核心区域的小产权房价格相对较高，每平方米可能达到 2.5 万元到 3 万元。这是因为核心区域交通便利、配套设施完善，周边有丰富的商业、教育和医疗资源。而偏远一些的区域，价格则会低至 1.2 万元到 1.5 万元每平方米。

房屋的建筑年代和质量也是影响价格的重要因素。新建的小产权房由于在设计和建筑质量上更符合现代居住需求，价格会比老旧的小产权房高出 20%到 30%。例如，一些 2015 年以后建成的小产权房，每平方米价格可能在 2 万元左右，而 2000 年以前建成的老旧小产权房，价格可能只有 1.3 万元到 1.5 万元每平方米。

市场供需关系也对深圳福田村委小产权房价格产生着重要影响。随着福田人口的不断流入，对住房的需求持续增加，小产权房的价格也呈现出一定的上涨趋势。特别是在一些热点区域，由于房源有限，需求旺盛，房价上涨更为明显。不过，与商品房市场相比，小产权房价格的波动相对较小，市场相对较为稳定。

此外，政策因素也会对小产权房价格产生影响。如果政府出台相关政策对小产权房进行规范或者限制，可能会导致市场观望情绪加重，价格出现一定的波动。但总体来说，深圳福田村委小产权房价格在未来一段时间内仍将保持相对稳定的态势，不过不同区域和不同类型的小产权房价格走势可能会有所分化。

深圳福田村委小产权二手房

深圳福田村委小产权二手房市场也十分活跃。与新房相比，二手房的价格更为灵活，一些急于出售的业主可能会降低价格出售。在福田的一些城中村，二手小产权房的交易价格可能会比同区域的新房低 10%到 15%。

二手房的交易流程相对新房来说更为复杂。由于小产权房没有正规的产权证书，交易主要依靠双方签订的合同来保障权益。在交易过程中，需要注意核实房屋的产权情况，确保房屋没有纠纷和抵押等问题。同时，还需要到村委或者相关管理部门进行备案，以证明房屋的交易情况。

购买深圳福田村委小产权二手房也有一些优势。二手房大多已经装修，购房者可以直接入住，节省了装修的时间和成本。而且，二手房所在的小区周边配套设施相对成熟，生活更加便利。不过，二手房也可能存在一些老化问题，如房屋结构老化、管道老化等，购房者在购买前需要仔细检查。

在市场需求方面，深圳福田村委小产权二手房吸引了不少换房需求的人群。他们可能之前居住在老旧的小产权房里，希望通过换房改善居住条件。同时，一些投资者也会关注二手房市场，通过低价买入、装修后出租或者等待合适的时机出售来获取收益。但需要注意的是，随着市场的规范和政策的变化，小产权二手房的交易也存在一定的不确定性，购房者需要谨慎做出决策。