买房对于很多人来说是一笔巨大的开支，少则几十万，多则上百万甚至更多。如此高额的消费，在拿到房子钥匙的那一刻，怎么验房就成了至关重要的环节。一个小小的疏忽，可能就会给日后的居住带来诸多麻烦。接下来，我们就为大家详细介绍不同类型房屋的验房要点。

怎么验房毛坯房

毛坯房是很多购房者的选择，价格相对精装房会低一些，一般每平米能便宜几百元到上千元不等。那么怎么验房毛坯房呢？首先要检查房屋的主体结构。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面，检查是否有空鼓现象。如果敲击时发出“咚咚”的声音，那就说明可能存在空鼓。据统计，约有20%的毛坯房会出现不同程度的空鼓问题。

接着查看门窗。门窗的密封性很重要，关闭门窗后，可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性良好。还要检查门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用。另外，门窗的五金件也要仔细查看，是否有生锈、损坏的情况。

再看看水电线路。检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。可以逐个打开和关闭开关，测试其功能。对于水路，要检查水管的连接是否牢固，有无漏水现象。可以打开水龙头，观察水流是否正常，水压是否稳定。同时，要注意地漏是否排水顺畅，避免日后出现积水问题。

墙面和地面的平整度也不容忽视。可以用靠尺检查墙面是否垂直，地面是否水平。如果误差过大，可能会影响后期的装修和使用。此外，还要检查房屋的采光和通风情况。在白天，观察室内的采光是否充足，各个房间的通风是否良好。

怎么验房收房

收房时，怎么验房是让很多业主头疼的问题。在验房之前，一定要准备好相关的证件和资料，如身份证、交房通知书等。到达交房现场后，首先要查看开发商提供的“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量的重要保障。

进入房间后，要对房屋的整体情况进行检查。除了前面提到的主体结构、门窗、水电等方面，还要注意房屋的净高。按照规定，住宅的室内净高不应低于2.4米。可以用激光测距仪测量各个房间的净高，确保符合标准。

检查房屋的防水情况也很关键。尤其是卫生间、厨房和阳台等容易积水的区域。可以在这些区域进行闭水试验，将地漏堵住，放水高度约为20 - 30毫米，观察24小时后楼下对应的位置是否有渗漏现象。如果发现渗漏，一定要及时要求开发商进行整改。

对于房屋的配套设施也要仔细查看。比如电梯的运行是否正常，小区的消防设施是否完备，绿化环境是否达标等。一些小区的物业费相对较高，如果配套设施不完善，那就会影响居住的性价比。还要检查房屋的门禁系统、可视对讲系统等是否能够正常使用。

怎么验房精装修房

精装修房的价格通常比毛坯房要高，每平米可能会贵1000元到5000元不等。怎么验房精装修房呢？除了要像验毛坯房一样检查主体结构和水电线路外，还要重点检查装修的质量。先看看墙面和顶面的涂料是否均匀，有无裂缝、起皮等现象。用手触摸墙面，感觉是否光滑。

检查厨房和卫生间的装修。厨房的橱柜柜门开合是否顺畅，台面是否平整，水槽的排水是否正常。卫生间的洁具质量也很重要，马桶的冲水功能、浴室柜的安装是否牢固等都要仔细查看。还要注意浴霸、热水器等电器设备的品牌和质量是否与合同约定一致。

室内的地板也是验房的重点。检查地板的拼接是否严密，有无高低不平的情况。可以用脚在地板上走动，感受是否有松动或异响。对于有地暖的房屋，要在冬季进行试暖，检查地暖的供热效果是否良好。

此外，精装修房的软装部分也要进行检查。比如灯具的安装是否牢固，开关是否灵敏；窗帘的材质和颜色是否与合同相符等。一些精装修房还会配备家具，要检查家具的质量和完整性，有无损坏或划痕。

总之，无论购买的是哪种类型的房屋，怎么验房都不能掉以轻心。希望大家通过以上的介绍，能够在验房时做到心中有数，顺利拿到满意的房子。